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楼市新政“定向加息” 首套房按揭贷款执行基准利率
作者:admin 日期:2017-05-03 浏览

5月1日起,央行针对楼市的“定向加息”拉开序幕,意味着金融手段全面介入楼市调控。

这是北京楼市继史上最严的“3·17”调控政策后,新房、二手房房贷政策再?#38382;?#32039;。

从5月1日起,北京部分商业银行对住房按揭贷款的新房、二手房的首套房执行基准利率,即4.9%的年利率?#27426;?#22871;房则在基准利率基础上最低上浮20%,执行5.88%的年利率,即所谓的“定向加息”。

上海多家银行将首套房贷利率从原先的9折,上调到95折甚至基准。河间人才网www.iccnqy.tw

深圳地区,劳动节前招商银行首套房贷利率从9折变成9.5折,广发银行紧跟其后也提高了。

什么是定向加息

此次调控的关键词是“定向加息?#20445;?#37027;?#30784;?#23450;向加息”是什么意思呢?

所谓“定向加息?#20445;?#26377;两重含义:第一,由于各城市楼市情况不同,所以全国实施了“分城施策”的调控手段。

第二,同一个城市,针对不同档次的购房者,也将实施不同的利率。

定向加息之后,享受不同档次利率的购房者,其利息支出将差距巨大。

比如同样贷款300万元,时间为20年,采用等额本息还款方式,将会出现以下不同情况:

①如果按照贷款利率基准利率,则月还款为19633元,累计总还款为471.2万元;

②如果按照贷款利率上浮20%,则月还款为21286元,累计总还款为510.9万元。

按照基准利率和上浮20%和之间,月供差距达到1653元,总还款差距达到39.7万元。

央视新闻指出,定向加息对楼市杀伤力极大,很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分,未来极有可能在全国推广。

2017年一季度一线楼市成交量全面下滑

统计局70城房价数据显示,3月份,热点一线、二线城市新房市场“量跌价稳”。

北京 13个区8个下跌

据链家研究院分析,3·17新政后一个月,北京市二手房市场整体成交量下滑74.9%,成交价格微微下跌。新房市场则供应?#20013;?#20302;迷。

北京13个区中有8个区的房屋均价?#20005;?#36300;。

上海 一季度房地产交?#20303;?#37327;缩价平”

据上海市住房和城乡建设管理委员会主任顾金山介绍,上海未来?#27426;问?#38388;内房价与房地产市场将总体保?#21046;?#31283;。“沪九条”“沪六条”及信贷新政效果明显,一季度上海房地产交?#20303;?#37327;缩价平?#20445;?#26032;建商品房销售面积?#38470;?2.6%。

深圳 房价?#38470;?/strong>

自2016年11月份以来,深圳新房的成交量已经连续5个月下滑。此外,深圳房价也在?#38470;擔?#20174;去年10月开始,价格环比指数已经连续负增长5个月。

多个城市收紧楼市政策

北京 调控政策?#27426;?#21319;级

北京楼市自3月17?#25214;?#26469;已陆续出台十余项政策:二套房“认房又认贷?#20445;?#39318;付比例最高提至8成,离婚一年内购房按二套房贷执行,最高可达30年的贷款期限降至25年,限购条件从严,整治针对学区房和商办类项目的投资投机。

广州

推出了“升级版”限购政策

广州3月17日,推出了限购政策“升级版?#20445;?#19981;得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明买房,本地户口成年单身或离异人士限购一套,补上了补缴社保、“假离婚”等购房漏?#30784;?#27827;间人才网www.iccnqy.tw

杭州

银行加大力度削减房贷规模

3月初,杭州加码了限购政策——本地人限购第三套、外地人购房须缴二年社保或个税。

楼市降?#29575;?#22823;势所趋

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,如今全国楼市政策的基调已定,北京作为楼市风向标,未来很长?#27426;问?#38388;内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的,所以市场的降温趋稳已成定局,而房价也将再无上涨的空间和动力,进一步下滑是大势所趋。

资料来源:证券?#21271;ā?#22830;视新闻、北京晚报等

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